今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

巨星传奇投资周杰伦演唱会南京站和深圳站 股价午后涨超5%

北京 - 2024年6月13日，巨星传奇（06683）股价在午后交易中上涨5.14%，收报12.68港元，成交额7241.226万港元。消息面上，巨星传奇宣布，公司间接全资附属公司星创艺(昆山)文娱有限公司（星创艺(昆山)）分别与江苏稻香文化体育投资有限公司（江苏稻香）及广州宝辉文化发展有限公司（广州宝辉）签订了合作协议，对周杰伦2024年嘉年华世界巡回演唱会南京站和深圳站进行投资。

巨星传奇投资周杰伦演唱会

根据合作协议，星创艺(昆山)对南京站演唱会的投资金额将不超过1000万元，并将有权获得南京站演唱会盈利或亏损的5%。星创艺(昆山)最终的投资金额将参照江苏稻香执行南京站演唱会所产生的费用确定。根据与广州宝辉订立的合作协议，星创艺对演唱会的投资金额将不超过1000万元，并将有权获得深圳站演唱会盈利或亏损的5%。

**巨星传奇表示，**投资周杰伦演唱会是公司文化娱乐业务发展战略的重要组成部分。周杰伦是华语乐坛的天王巨星，拥有庞大的粉丝群体和极高的影响力。公司相信，通过投资周杰伦演唱会，能够提升公司品牌知名度，扩大公司业务影响力，并为公司带来良好的财务回报。

**有分析人士指出，**巨星传奇投资周杰伦演唱会是看好周杰伦演唱会的票房号召力以及中国演唱会市场的发展潜力。近年来，中国演唱会市场快速发展，票房规模不断增长。随着中国居民收入水平的提高和消费观念的转变，中国演唱会市场有望继续保持较快增长。

总体而言，巨星传奇投资周杰伦演唱会是其文化娱乐业务发展战略的重要一步。在周杰伦演唱会的票房号召力和中国演唱会市场发展潜力的驱动下，巨星传奇未来发展值得期待。

**此外，有分析人士还指出，**巨星传奇近年来积极布局文化娱乐业务，投资了多部影视剧作品和音乐项目。随着这些项目陆续落地，有望为公司带来新的业绩增长点。